淺析房地產資質區域性差異_68房地產資質網
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淺析房地產資質區域性差異

信息來源:68房地產資質網 發布時間:2018-8-17 0:16:35

   

  《房地產開發企業資質管理規定》經2015年修改之后一直沿用至今,期間為適應經濟發展需要,一些省份對暫定資質標準有一些非常細微調整。

一、等級標準制定
  根據中華人民共和國住房和城鄉建設部2015年修正版《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發資質的等級劃分其實非常明確,就是由高到底為:一級、二級、三級、四級等四個等級,初次申請的企業只能申請房地產暫定資質,其資質標準和四級資質標準是一樣的。
北京市是這個模式的代表。如果全國都按這個標準執行,其實也就沒有什么復雜和迷惑的了,很容易理解也很容易就記住了。

二、等級標準與區域性差異
 天津市除了按照《房地產開發企業資質管理規定》執行四個等級的房地產資質外,另外在暫定資質方面有新的探索:不但有暫定四級資質還增加了暫定三級資質、暫定二級資質。
 四川省跟天津的做法基本一致,就是在暫定四級資質的基礎上增加了:暫定三級、暫定二級,增加的暫定三級資質和四級資質的等級標準也是和三級資質、二級資質一致。
這種細分暫定級資質的省份還有很多,因為每個城市和省份的實際情況都不是一成不變的,而且省、自治區、直轄市有權利根據不同的情況做適當調整,就是將暫定級的資質更加細分化以適應當地經濟建設發展的需要。

三、現行房地產資質標準

房地產資質等級標準表

 

 

 

 

 

經營時間

從事房地產開發經營1年以上

工程合格率

工程質量合格率100%

事故

未發生重大工程質量事故

制度

商品房銷售中實行《住宅質量保證》和《住宅使用說明書》度

 

共計8

會計

統計

房地產經濟

建筑  工程

結構

電氣   

暖通

2

1

1

4

 

 

 

 

 

 

經營時間

從事房地產開發經營2年以上

工程合格率

工程質量合格率100%

累計竣工面積

5萬平方米以上或累計完成相當的房地產投資額

事故

未發生重大工程質量事故

制度

商品房銷售中實行《住宅質量保證》和《住宅使用說明書》度

 

共計10

會計

統計

房地產經濟

建筑  工程

結構

電氣   

暖通

2

1

1

6

 

 

 

 

 

經營時間

從事房地產開發經營3年以上

累計竣工面積

15萬平方米或者累計完成與此相當的房地產投資額

工程合格率

連續3年工程質量合格率100%

上一年房地產建筑施工面積

10萬平方米;或與此相當的房地產投資額

事故

未發生重大工程質量事故

制度

商品房銷售中實行《住宅質量保證》和《住宅使用說明書》度

 

共計20

 

會計

統計

房地產經濟

建筑  工程

結構

電氣

暖通

3

1

1

15

 

 

 

 

 

 

經營時間

從事房地產開發經營5年以上

累計竣工面積

30萬平方米;或與此相當的房地產投資額

上一年房地產建筑施工面積

15萬平方米;或與此相當的投資額

工程合格率

連續5年工程質量合格率100%

事故

未發生重大工程質量事故

制度

商品房銷售中實行《住宅質量保證》和《住宅使用說明書》度

 

共計40

 

會計

統計

房地產經濟

建筑  工程

結構

電氣

暖通

4

1

1

34

                         

    注:新設立的房地產開發企業暫定資質標準不得低于四級資質標準

                                                                                                                            【作者】68資質網

 

 

 

 

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