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天津市房地產資質辦理方法

信息來源:68房地產資質網 發布時間:2019-10-8 0:38:04 瀏覽次數:4491
天津市房地產資質辦理方法
20199月開始,天津市住建委對房地產開發資質辦理方法做出了重大調整,主要涉及辦理流程和受理部門,并將此項調整稱為:“2.0版全新操作規程” 。本文主要結合我公司實際辦理過程和經驗,詳細介紹天津市二級及二級以下房地產開發資質最新辦理方法。
                         
一、現場咨詢
根據天津市住建委最新規定,二級及二級以下房地產開發資質相關業務,改由企業所在地各區住建委受理。所以每個區在實際辦理過程中,對資質申報的各項要求絕對存在不一致的地方。除非申請人是非常專業的,否則企業非常有必要在辦理之前,實地到所在地主管部門詳細了解:職稱人員專業、數量、等級、相關文書格式、企業相關材料標準等問題。
二、確定人員
這里的人員是指企業必須具備符合房地產開發資質等級的專業技術管理人員。首先必須持有國家承認的專業技術資格證書;其次是符合申報事項的專業要求;然后是符合專業人員的數量要求。專業技術人員是辦理房地產開發資質的核心條件之一,就跟建筑物的基礎一樣,后期所有的材料都是根據這些人員來展開的,假如想要改動是非常麻煩的。
三、資料編輯
房地產開發資質申報材料主要包括以下兩個方面的材料,公司材料:營業執照、公司章程、公司實辦公地址、法人身份證明、職稱人員勞務合同、職稱證書、身份證等;項目材料:項目材料根據辦理的事項不同,要求也不一樣。包括五證及執行情況報告等材料。
四、網上提交
登錄天津市政務服務網,選擇房地產開發資質申報業務,按系統要求上傳各項材料;填報相關項目和人員數據。完成填報后確定企業所在區域和上報的主管部門,生成房地產開發資質申報表。
五、現場受理
申請企業到所在地區房地產開發資質主管部門現場提交所有相關紙質材料,受理窗口工作人員會對材料進行初步審核,對于申請材料齊全、符合法定形式,即可以成功受理,并出具《行政許可受理告知書》;對于不能現場補齊和更正所有材料的,會要求申請企業整改并補齊所有材料為止。
六、審核決定
成功受理材料后,主管部門會對企業提供的所有材料進行全方位的詳細的審查,申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式,核驗無誤后,會簽發《準予行政許可決定書》;對于不符合法定形式的依法做出不予行政許可并出具《不予行政許可決定書》,并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。
房地產開發企業在申報過程中,除了咨詢房地產開發資質主管部門外,也可以參照以下幾部行政法規。1、國務院令第248號,2011年修訂的《城市房地產開發經營管理條例》;2、建設部令第24號,2015年修訂《房地產開發企業資質管理規定》;3、津建房第214號,2017年頒發《天津市房地產開發企業資質管理規定》。在這些法律法規中,對房地產資質等級標準,辦理條件、人員專業和數量要求等等都做了非常詳細的規定。當然在條件允許的情況下,委托第三方專業的中介機構也是一個不錯的頒發。

 

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