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房地產開發企業資質升級辦事指南

信息來源:68房地產資質網 發布時間:2019-9-5 20:27:29 瀏覽次數:3735

                                

一、辦理事項

適用對象:北京市境內所有房地產開發資質升級的企業。
審批單位:企業所在區住房城鄉建設委初審,北京市住房和城鄉建設委員會終審。
辦理時間:二級房地產資質辦結時間一般為20個工作日左右(線上和線下受理成功算起)。
申報方式:網上申報系統和現場紙質材料受理。
申報系統:北京市住房和城鄉建設委員會官方網站網上辦事大廳
二、辦理依據
1.房地產企業必須有自己的名稱和組織機構;
2.房地產企業有固定的經營場所;
3.房地產企業有足夠的專業技術人員;
4.法律、行政法規規定的其他條件。
三、辦理條件
1.從事房地產開發經營3年以上;
2.3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3.連續3年建筑工程質量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人;
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發生過重大工程質量事故。
四、辦理流程
1.房地產開發企業提交申請:房地產開發資質申報系統逐項填報,并現場提交所有紙質材料。
2.行政服務中心窗口初步核驗原件及所提交資料是否齊全完整(可以現場整改補齊,現場無法整改補齊的出具一次性整改通知書,直至符合要求為止)。
3.區建委專業團隊審核材料是否真實符合時效性并符合法定形式。并將審核意見上報北京市建委。
4.北京市建委審查并做出最終審核決定,符合法定形式的頒發房地產開發二級資質證書,不符合要求的詳細告知不予通過的詳細理由。
五、申請材料
1.房地產申報系統生成的房地產開發資質申報表
2.房地產開發資質證書正副本原件及復印件
3.企業營業執照副本掃復印件
4.企業章程
5.企業上年度及上月財務報表
6.法人、總經理的任職文件、身份證、簡歷
7.財務負責人、工程負責人、經營負責人和統計負責人的任職文、身份證、職稱證書、勞動合同
8.企業專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同
9.企業近3年房地產開發項目的、立項批復、國土證、規劃許可證、施工許可證、預售許可證、工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書
10.法人承諾書
11、企業近3年房地產開發統計報表
12、外商投資房地產開發企業還需、外商投資企業批準書
六、注意事項
1.企業上報的所有專業工程師人員以及所有材料必須真實并符合法定形式,切記胡編亂造,提供虛假的材料,否則會承擔相應的法律后果。
2.房地產開發資質具有很強的時效性,申報企業一定科學合理安排房地產資質升級的相關時間表,在房地產開發資質有效期內完成房地產開發資質升級的申報工作。
3.企業在申報過程中一定多參考以下行政法規:
中華人民共和國住房和城鄉建設部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》;
中華人民共和國國務院令第248號《城市房地產開發經營條例》;
北京市住房和城鄉建設委員會的規范性文件,例如京建開〔2009242號文、京建開〔2009867
 
 
 
 

 

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