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天津市房地產開發資質重新核定審查標準

信息來源:68房地產資質網 發布時間:2019-2-27 22:32:06 瀏覽次數:4777

                     

   天津房地產開發資質重新核定是指房地產開發企業資質的等級重新審批核定,包括房地產資質延續、房地產資質升降級。本文主要講述企業在申報房地產開發資質重新核定過程中,主管部門對企業申請材料、資質時效性、企業人員、開發業績、生產經營制度、企業財務狀況等六個方面的審查要求和標準。
                               

一、申報材料標準

1.房地產開發企業資質申報表必須逐項按實際情況逐項填報相關內容。

2.股東、法人、經理、專業人員簽字符合規范,需要加蓋公司公章的必須加蓋公章。

3.申報材料必須按類別和順序裝訂成冊,不能隨意涂改、字跡工整清楚。

4.申請材料齊全、符合法定形式

二、房地產開發資質證書標準

1. 房地產開發資質證書符合申請資質核定重新核定標準要求(是否在有效期內、法人是否發生變更、性質(股東是否發生變化)、注冊資本及實收資本是否發生變化),資質證書副本有關內容與營業執照相一致;

2. 申請人需攜帶營業執照副本原件及復印件到行政許可窗口與房地產開發企業資質證書信息進行核對,有關信息保持一致;

三、企業主要人員標準

企業法定代表人及經濟、技術、財務負責人的任職文件,專職技術人員的職稱證主要審查以下內容:

1.身份證、職稱證等原件查驗真偽,信息保持一致;

2. 各專業職稱人員數量是否滿足規定,詳見《天津市房地產開發企業資質管理規定》資質核定重新核定標準;

3.有職稱人員勞動合同甲乙雙方是否一致,是否在任職有效期內;

4.有職稱專業人員社保繳費單必須加蓋天津市社會保險基金管理中心公章。

四、竣工項目和在建項目審核標準

1. 企業國有土地使用證書與用地規劃許可證書上秒標注的面積是否一致;

2.企業建設工程規劃許可證與施工許可證標注的面積是否保持一致;

3.項目竣工驗收備案與施工許可證標注的面積是否一致;

4.項目竣工驗收備案與銷售許可證標注的面積是否一致;

5.申報項目名稱實際情況是否保持一致;

6.企業取得五證日期的先后順序是否符合法定建設程序要求;

7. 國家統計局房地產開發項目經營情況表是否有防偽標識;

五、生產經營制度標準

生產經營制度是指:房地產開發企業在生產銷售過程中是否實行項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告,應主要審查以下內容。

1. 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》中及執行情況寫明住宅質量情況、住宅使用說明情況等內容,內容填報完整,《住宅使用說明書》后面附圖,執行情況內容是否承諾已將“兩書”發送業主手中;

2.房地產開發項目手冊及執行情況加蓋單位公章、是否如實填寫項目情況,執行情況內容是否真實準確、是否體現工程的實際進度。

六、企業財務狀況

財務狀況需要企業提供企業近三年資產利潤表和負債表。主要審查是否符合房地產開發企業資產負債要求,房地產開發企業具有項目償還能力;

以上標準是企業申報房地產開發資質重新核定的主要審批內容,僅適用天津市大部分區域,企業在實際辦理過程中會存在一些細微的區別,建議以當地實際情況為準。

 

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