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河北省房地產開發二級資質延續和升級辦理方法

信息來源:68房地產資質網 發布時間:2019-2-19 0:13:01 瀏覽次數:3692

                  

房地產開發企業資質延續和升級實際上都是屬于房地產開發資質重新核定事項。都是指:在房地產開發資質證書有效滿前,由企業向河北省住房城鄉建設廳提出申請,由房地產開發主管部門(河北省住房城鄉建設廳),根據企業實際參與開發建設的房屋建筑面積及其等級標準,重新核定房地產開發資質等級的審批過程。

本文將主要介紹河北省二級房地產開發資質延續和晉升到二級房地產開發資質的辦理方法,包括二級房地產開發資質辦理條件、所需材料、審批單位、辦理流程、中介收費標準等。

 

一、河北省二級房地產資質辦理條件:

1、企業營業執照注冊資金不低于2000萬元;

2、企業必須具備固定的經營場所;

3、取得房地產開發資質,從事房地產開發經營3年以上,取得三級資質1年以上;

4、企業近3年累計竣工房屋15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 5、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

6、企業上一年房屋施工面積10萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 7、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業技術、經濟管理人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于10人,持有會計資格的專職會計人員不少于3人,專職統計人員不少于1人;

8、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

9、企業具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

10、未發生過重大工程質量事故;

11、企業名稱須符合《企業名稱登記管理實施辦法》的規定,名稱中的行業用語須為房地產開發經營房地產開發、房地產;

12、原有國有和集體企業已經進行了股份制和民營化改革。

 

二、河北省二級房地產開發資質審批單位和辦結時間

審批單位:河北省住房城鄉建設廳;

受理地址:為河北省石家莊市新華西路501號河北省住房和城鄉建設廳行政服務大廳1號廳4號口;

辦結時間:法定辦結時限為20個工作日;

 

三、辦理河北省二級房地產開發資質所需材料

1、建設行政許可申請書:由河北省政務服務網下載并填寫后上傳到系統;

2、房地產開發企業資質申報表:由系統自動生成后下載;

3、房地產開發企業資質證書正、副本:將原有到期資質上交更換新的房地產開發資質證書;

4、《申請承諾書》:由河北省政務服務網下載,由法人簽字并蓋章然后上傳;

5、企業法人營業執照副本;

6、公司章程:公司章程由所在地工商行政管理局調檔,并提供最新的章程;

7、股東會決議:公司內部任職文件;

8、法定代表人和高級管理人員的任職文件和身份證,專職專業技術經濟管理人員檔案托管證明、社會保險繳納憑證、職稱證書和身份證;

9、經營場所的證明:辦公場地為自由的提供房屋產權證明,租賃的提供房屋租賃合同及房屋產權證明;

10、經營業績的證明:立項批復文件、土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收報告、建設工程竣工驗收備案文件等材料, (經營業績中的材料,已竣工項目需全部提供,在建項目根據施工進度提供)。

11、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告;

12、企業誠信經營情況的說明:企業注冊地的房地產開發主管部門出具的企業誠信經營情況的說明;

 

四、河北省二級房地產開發資質辦理流程

第一:申請企業提出書面申請并提交所有材料。

第二:行政審批窗口工作人員初審:對于資料不全或者不符合法定形式的出具一次性告知通知單,直至符合標準為止。對于不符合條件的出具《不予受理通知書》。對于符合條件的窗口出具《材料接收憑證》。

第三:房地產市場監管處組織專家評審并實地進行查勘,由房地產市場監管處主管人員復核上報至房地產市場監管處處長,由主管廳長最終審定。

第四:對于符合標準的企業頒發新的房地產開發資質證書,對于不符合標準的企業出具不予許可決定書。

 

五、河北省房地產開發二級資質中介收費標準參考

                                               房地產開發二級資質報價單

名稱

專業

數量

單價

小結

代聘

建筑、結構、暖通、電氣、統計、會計、經濟

20

6

12

服務

材料編輯、資質交件、資質受理

3

合計

                         15

稅率

                                                                5%

 

 

 

 

 

  

 

  河北省房地產開發二級資質延續和升級受理和審批單位均為河北省住房城鄉建設廳,辦理流程、所需材料、辦理條件、代辦費用基本一致,法定辦結時間一般都需要20個工作日左右(不包括前期材料編輯時間,以資質正式受理算起),企業一定根據本身實際情況提前統籌安排房地產開發資質升級或者延續。

 

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